Αρκετοί εμπειρογνώμονες των επενδύσεων ακινήτων υποστηρίζουν ότι δεν πρέπει ποτέ να αγοράζεις κάτι αν δεν το έχεις πρώτα δει. Από την άλλη πλευρά, σύμφωνα με άλλους ειδικούς, μπορείς να το κάνεις αυτό μόνο εάν αγοράζεις ένα ακίνητο εκτός σχεδίου! Τονίζουν ότι για να έχεις αυξημένα κέρδη (να αγοράσεις από τα σχέδια είναι πιο φτηνό από το να το αγοράσεις αφότου έχει κτιστεί), θα πρέπει να αγοράσεις το ακίνητο πριν να έχει αρχίσει η κατασκευή του. Φυσικά, θα αγοράσεις εκτός σχεδίου εφόσον έχεις κάνει σωστά την έρευνα και την μελέτη σου και χρησιμοποιήσεις κοινή λογική.
Όσο νωρίτερα τόσο το καλύτερο,
Η λογική πίσω από αυτό βρίσκεται στο γεγονός ότι ένα ακίνητο έχει λιγότερο κόστος αγοράς στο σημείο που είναι ακόμα ένα σχέδιο (δεν έχει ξεκινήσει η κατασκευή) παρά όταν έχει κτιστεί και πάρει την θέση του στην αγορά)
Η λογική πίσω από αυτό βρίσκεται στο γεγονός ότι ένα ακίνητο έχει λιγότερο κόστος αγοράς στο σημείο που είναι ακόμα ένα σχέδιο (δεν έχει ξεκινήσει η κατασκευή) παρά όταν έχει κτιστεί και πάρει την θέση του στην αγορά)
Αγορά εκτός σχεδίου συνεπάγεται με υψηλό κίνδυνο.
Η εκτός σχεδίου επένδυση έρχεται με κάποιο ρίσκο ιδιαίτερα σε μια χώρα όπως η Ισπανία, η οποία έχει μια προιστορία. Διάφοροι κατασκευαστές έκτιζαν σε εκτάσεις που δεν ήταν ιδιοκτησία τους. Ελαχιστοποίησε τον κίνδυνο με το να είσαι ενεργός και με το να δίνεις σοβαρότητα στην απόφαση σου να αγοράσεις εκτός σχεδίου. Για παράδειγμα θα μπορούσες να αναζήτησης μια τραπεζική εγγύηση για την περιουσία σου μέχρι αυτή να σου παραδοθεί.
Η εκτός σχεδίου επένδυση έρχεται με κάποιο ρίσκο ιδιαίτερα σε μια χώρα όπως η Ισπανία, η οποία έχει μια προιστορία. Διάφοροι κατασκευαστές έκτιζαν σε εκτάσεις που δεν ήταν ιδιοκτησία τους. Ελαχιστοποίησε τον κίνδυνο με το να είσαι ενεργός και με το να δίνεις σοβαρότητα στην απόφαση σου να αγοράσεις εκτός σχεδίου. Για παράδειγμα θα μπορούσες να αναζήτησης μια τραπεζική εγγύηση για την περιουσία σου μέχρι αυτή να σου παραδοθεί.
Είναι το συμβόλαιο μεταβιβάσιμο;
Αυτό σημαίνει ότι μετά την πώληση, το συμβόλαιο και κατ’επέκταση η ιδιοκτησία μπορεί να περάσει σε ένα τρίτο μέρος, ωστόσο, είναι αποδεκτό ότι εάν είναι καλός ο κατασκευαστής τόσο το λιγότερο θα πρέπει να εκχωρηθούν τα συμβόλαια. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ο μεγαλύτερος κύκλος εργασιών εντάσσονται στις συμβάσεις για την ανάπτυξη της γης, η οποία βρίσκεται ακόμη στο στάδιο της κατασκευής.
Αυτό σημαίνει ότι μετά την πώληση, το συμβόλαιο και κατ’επέκταση η ιδιοκτησία μπορεί να περάσει σε ένα τρίτο μέρος, ωστόσο, είναι αποδεκτό ότι εάν είναι καλός ο κατασκευαστής τόσο το λιγότερο θα πρέπει να εκχωρηθούν τα συμβόλαια. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι ο μεγαλύτερος κύκλος εργασιών εντάσσονται στις συμβάσεις για την ανάπτυξη της γης, η οποία βρίσκεται ακόμη στο στάδιο της κατασκευής.
Μην πουλήσεις πριν από την ολοκλήρωση του έργου
Για τους ίδιους λόγους που αγοράζεις εκτός σχεδίου φθηνότερα, θα πρέπει να περιμένεις να ολοκληρωθεί το κτίριο ώστε η επένδυσή σου να αποκτήσει αξία. Η πραγματική αξία θα φανεί τουλάχιστον ένα χρόνο μετά την ολοκλήρωση των εργασιών ώστε να μπορέσει η κατασκευή να αποκτήσει παρουσία στην αγορά η οποία θα σου φέρει καλύτερες και υψηλότερες προσφορές αγοράς, όταν αποφασίσεις να το πουλήσεις.
Για τους ίδιους λόγους που αγοράζεις εκτός σχεδίου φθηνότερα, θα πρέπει να περιμένεις να ολοκληρωθεί το κτίριο ώστε η επένδυσή σου να αποκτήσει αξία. Η πραγματική αξία θα φανεί τουλάχιστον ένα χρόνο μετά την ολοκλήρωση των εργασιών ώστε να μπορέσει η κατασκευή να αποκτήσει παρουσία στην αγορά η οποία θα σου φέρει καλύτερες και υψηλότερες προσφορές αγοράς, όταν αποφασίσεις να το πουλήσεις.
Έτσι, αν αποφασίσεις να αγοράσεις ακίνητο εκτός σχεδίου σκέψου αυτές τις συμβουλές και να μην ξεχνάς ότι το μυστικό στην εκτός σχεδίου αγοράς είναι η ορθή και ήρεμη σκέψη!
› Δες όλα τα 1 άρθρα στην κατηγορία Ακίνητα, Οικόπεδα, Μεσιτικές Υπηρεσίες
